Микрорайон для «синих воротничков» построят на месте пос. Клюквенный в Новосибирске

Уже в марте правительство НСО выставит на аукцион первые 40 га земельных участков под застройку. Всего за пять лет на 200 га в Клюквенном планируются построить более 1 млн кв. м жилья, а также объекты социальной инфраструктуры. Это первый проект комплексного освоения территории в Новосибирской области. Особенностью микрорайона станет создание образовательного кластера, в том числе разнообразных учреждений профтехобразования и мест приложения труда.

В марте правительство Новосибирской области выставит право субаренды участков первых пяти участков под застройку площадью от 4 га до 10 га в будущем жилмассиве Клюквенный, сообщил первый заместитель председателя правительства Новосибирской области Владимир Знатков.

Микрорайон ( до 2005 года – поселок) Клюквенный – возник в 1931 году как поселок рабочих строительству радиостанции РВ-76 № 1. Сейчас расположен на северо-востоке от Калининского района между поселками Пашино, Ключевым и ж/м Снегири. До микрорайона Снегири – около 2 км, до поселка Пашино – 5 км. В 2005 году число жителей посёлка достигло 262 человека. Сегодня в микрорайоне  – 11 (по некоторым данным, 12) домов на единственной улице Подневича. Рядом – СНТ Озерное, а также транспортная развязка, пересечение Восточного и Пашинского шоссе, улицы Тайгинской, и на северном направлении – торговый комплекс «Нордмолл», Северный объезд и поселок Садовый.   Рядом в поселке Садовый областные власти реализуют еще один крупный социальный проект  – строительство инфекционной больницы.

 Под строительство будущего жилмассива отводится территория площадью более 200 га, на которой планируется построить более 1 млн кв. м жилья, рассказал Владимир Знаков. По его словам, территория будет застраиваться по принципу комплексного освоения. Закон о комплексном развитии территорий президент России Владимир Путин подписал в конце 2020 года. Документ предлагает единый механизм комплексного развития территорий и сноса аварийного и ветхого жилья по аналогии с программой реновации в Москве.

Клюквенный станет первым проектом комплексного освоения территории, уточнил Владимир Знатков. Бюджет Новосибирской области в течение 5 лет вложит 25 млрд рублей в развитие таких проектов. «Уже сейчас в подготовку к освоению поселка Клюквенный из бюджета уже вложено 7 млрд руб. Строительство домов будет проводиться сразу с полным благоустройством территории, объектами социальной инфраструктуры – всё предусмотрено в проекте», – уточнил чиновник.

По словам Знаткова, в рамках первого этапа предусмотрено возведение социальных объектов: двух детских садов, школы и поликлиники со станцией скорой медицинской помощи. Принять участие в конкурсе смогут все застройщики на равных условиях. Пять процентов от рыночной стоимости земельных участков будет направлено на решение проблем обманутых дольщиков.

Как ранее сообщал региональный минстрой, ветхие дома в Клюквенном попадут под программу расселения. Всего, по данным минстроя, в поселке 11 жилых домов, в которых проживают около 250 человек. «С ними проведены предварительные консультации, весной 2023 года начнется активная работа  АО «Агентство развития жилищного строительства Новосибирской области»  по индивидуальной проработке вопросов переселения жителей в новое жилье, которое будет построено в границах данной территории», -сообщалось в пресс-релизе правительства НСО.

По словам первого заместителя министра строительства Новосибирской области Дмитрия Тимонова, оператором «Клюквенного» – АО «Агентством развития жилищного строительства Новосибирской области» заключены договоры с сетевыми организациями об обеспечении будущего микрорайона водой, водоотведением, электроэнергией и теплом: «rроме того, заключены договоры на проектирование инженерных сетей и внутриквартальных дорог, а также основной транспортной артерии, которая напрямую соединит микрорайон с городом – продление ул. Богдана Хмельницкого через микрорайон «Клюквенный» до Северного обхода».

Строительство первой очереди начнется уже летом 2023 года с подъездных дорог со стороны Подневича, далее стартует строительство малоэтажных и среднеэтажных домов, сообщал Тимонов в ноябре прошлого года, комментируя постановление губернатора Андрея Травникова о комплексном развитии микрорайона Клюквенный. По его словам, первые новостройки должны ввести в эксплуатацию в 2025-26 годах. Срок реализации проекта – до 2033 года.

Мастер – план Клюквенного был разработан силами специалистов группы компаний «Поляков» (ранее – часть ГК «Стрижи», прим.ред.), сообщал в своем тг-канале акционер Илья Поляков. Застройщик рассказывал, что в Клюквенном предполагается разместить «новостройки трех уровней этажности, пять школ, три детских сада, поликлинику с подстанцией скорой помощи, спортивные, торговые центры, парки отдыха и зеленые зоны. Кроме того, в микрорайоне должна появиться платформа городской электрички, которая сократит путь от главного вокзала до ТЦ «НордМолл» до 15 минут. Улицы Красных Зорь и Богдана Хмельницкого планируют продлить до Клюквенного. От улицы Краузе до Красных Зорь построят трамвайную линию протяжённостью 4,5 км с выходом к ТПУ «НордМолл».

По замыслу Полякова, отдаленный от Новосибирска микрорайон будет интересен для будущих “синих воротничков”, проблем с трудоустройством у квалифицированных рабочих не предвидится. “В Клюквенном появится  производственно-образовательный кластер, где можно будет осваивать профессии, востребованные крупными работодателями.  Как и все представители строительной отрасли, я заинтересован, чтобы кластер насытил запрос рынка на специалистов, нехватка которых растёт с пандемии», – разъяснял застройщик.

Социальная инфраструктура в Клюквенном предполагает создание образовательных учреждений профессионального обучения,  подтверждал планы развития м/р Клюквенный гендиректор АО «АРЖС НСО» Ашот Рафаелян. По его словам, будет налажено “взаимодействие коммерческих и образовательных организаций”.

Планы по масштабному освоению территории повлияли на стоимость жилья в расположенных рядом СНТ. Так, по данным сервиса ДомКлик (domclick.ru)  участок 6,8 соток в Садовом продается за 740 тыс руб. Участок годен только для сезонного проживания – вода подается только с апреля по октябрь.  Участки без строений продаются по 60 – 70 тыс руб за сотку.  На Авито.ру однокомнатная квартира 32 кв.м. в одном из двухэтажных домов на улице Подневича  продается за 2,15 млн руб.