Компания Кулиджаняна решит проблемы дольщиков дома на Есенина,12/1

Региональный минстрой нашел способ решить проблему обманутых дольщиков дома на ул. Есенина, 12/1. В рамках «масштабного инвестиционного проекта» власти заключили договор с компанией Арсена Кулиджаняна ООО «Строй-Арт». Компания заплатит 102 млн. руб. на завершение проблемного дома. Взамен власти без торгов предоставили ООО «Строй-Арт» участок под строительство дома на ул. Кирова, в котором дольщикам достанется 265 кв м жилья. Также ООО «Строй-Арт» реализует МИП в центре левобережья на ул. Серафимовича.

Долгострой на ул.  Есенина, 12/1 будет завершен благодаря договору с ООО «Строй-Арт» о реализации «масштабного инвестиционного проекта», сообщил министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков.

По условиям МИП, застройщик получает землю без торгов, вкладывая при этом средства в завершение городских долгостроев и предоставляя площади в возведенных домах обманутым дольщикам  – в соответствии с законом Новосибирской области от 01.07.2015 № 583-ОЗ. 

Как сообщил Алексей Колмаков, по условиям МИПа по дому на Есенина 12/1,  ООО «Строй-Арт» обязуется направить не менее 102,1 млн руб на завершение строительства долгостроев Новосибирской области, в том числе, дома по ул. Есенина. В рамках МИПа ООО «Строй-Арт» передаст в  собственность обманутых дольщиков около 265 кв.м. жилых помещений,  но не менее 2,5 % от возведенных площадей в доме на ул Кирова, который в рамках МИПа передан ООО «Строй-Арт» без торгов. Срок реализации МИПа – 10 лет.

История долгостроя по ул. Есенина, 12/1, началась в 2012 году, когда было выдано разрешение на строительство застойщику ООО «Совелл», сейчас своих квартир дожидается 231 семья. По данным Колмакова, облправительство уже «направило на достройку более 300 млн руб в рамках МИПов. Кроме того, планируется предоставление субсидий на техподключение дома к коммуникациям, благоустройство территории и лифтовое хозяйство. Благодаря такой всеобъемлющей поддержке в ближайшее время дом будет введен в эксплуатацию».

ООО «Строй- Арт» зарегистрировано в 2019, учредитель и руководитель – Арсен Кулиджанян, до 30 июня 2020 года 10% принадлежало Кириллу Нестерову (данные аудиторской фирмы «Авдеев и Ко»). У строительной компании один реализованный проект многоэтажного строительства – ЖК по ул. Сержанта Коротаева, рядом с комплексом бывшей Меги. Помимо ООО «Строй Арт», Арсен Кулиджанян  –  учредитель ряда юрлиц, в том числе ООО «Строй-НСК» и ООО «Перлит-Сети», которое специализируется на присоединении электросетей.

Бизнес семьи Кулиджанянов связан с дорожными работами и строительством. Так, компания отца Арсена Коли Кулиджаняна «Перлит-строй» — один из крупнейших подрядчиков по ремонту и реконструкции автодорог в Новосибирской области.

ООО “Перлит-Строй” – зарегистрировано в 2007 году с уставным капиталом в 10 тыс руб, учредитель – Коля Кулиджанян. Выручка в 2022 году – 599,07 млн руб. По данным сервиса “Контур – Фокус” компания ООО “Перлит-Строй” заключила госконтрактов на сумму 3,6 млрд руб., по данным «Всероссийского бизнес-центра» – на сумму 2,81 млрд руб.

Седьмого июня 2023 года  директором ООО “Перлит-Строй” стал Данияр Сафиуллин, экс-руководитель регионального управления МЧС и бывший вице-мэр Новосибирска. Сафиуллин с 2005 года возглавлял ГУ МЧС по НСО, затем стал начальником Сибирского регионального центра МЧС России, в 2011 возглавил Главное управление ГОЧС по НСО, в 2012 году ушел в мэрию Новосибирска. В 2019 году баллотировался на пост мэра Новосибирска от партии «Родина». До «Перлит-строй» Сафиуллин несколько месяцев руководил  ООО “РИД Групп” («Региональный индустриальный девелопмент Групп», прежнее название – АО «Завод «Экран»).

ООО “Перлит-Строй”  занималось строительством двух снегоплавильных станций, Михайловской набережной, ремонтом десятков городских магистралей, в том числе улиц Ипподромской, Гоголя, Красного проспекта.  По итогам 2022 года «Перлит-Строй» вошло в тройку самых крупных подрядчиков по строительству дорог в Новосибирской области. Среди строительных проектов – создание небольшой базы отдыха в престижном месте Новосибирска – на улице 91-й Перекат в Заельцовском районе, недалеко от берега Оби, рядом с Дачным шоссе и Обкомовскими дачами.

Участие в решение проблемы обманутых дольщиков  позволило наконец Кулиджанянам удовлетворить свои амбиции в сфере жилищного строительства. В 2021 году попытка реализовать крупный проект закончилась неудачей – тогда «Строй-Арт» отказали в получении 15 га на Ключ-Камышенском плато для участия в МИПе. Правда, отказ мэрии был обусловлен планами регионального и федерального ведомств.

Как разъяснял тогда заместитель мэра Новосибирска Алексей Кондратьев, комиссия по рассмотрению ходатайств о масштабных инвестиционных проектах (МИП) рассматривала семь заявок от компании «Строй-Арт» на участки на Ключ-Камышенском плато общей площадью почти 15,5 га.

Отказ был связан с планами регионального и федерального минстроя вложить около 7 млрд руб в обеспечение инженерными сетями данной территории, говорил Кондратьев. “Глупо будет отдавать сейчас земельный ресурс, потом за бюджетные деньги обеспечивать его коммуникациями… если  площадка будет обеспечиваться [коммунальной инфраструктурой], соответственно, стоимость этой территории другая” (цитата по новости Лизы Пичугиной “В развитие Ключ-Камышенского плато хотят вложить 7 миллиардов рублей” от ноября 2021 года).

Впрочем, в феврале прошлого года в рамках МИП власти все же выделили «Строй-Арт» участок 0,822 га на ул Серафимовича. По условиям МИП, дома на участке на улице Серафимовича должны достроить в 2024 году и не менее 2,5% жилья в них передать обманутым дольщикам. Кроме того, в течение года со дня заключения договора аренды на землю компания должна направить 120 млн руб на завершение долгостроя на улице Куприна, 48 и 50 млн руб –  на долгострой на Сибиряков-Гвардейцев, 44/7.  

В дальнейшем разрешение на строительство на ул Серафимовича получила компания СЗ «Формула комфорта».

СЗ «Формула комфорта» – зарегистрирована в мае 2022 года, 40% принадлежит Ольге Кулиджанян  , по 30% – Людмиле Солодкиной, супруге экс-советника губернатора НСО по спорту Александра Солодкина-старшего и Александру Суркову  (данные «Контур.Фокус»).

Министр строительства Новосибирской области Алексей Колмаков отметил, что всего в регионе реализуется 43 МИПа, в рамках которых ведется восстановление нарушенных прав 4 489 семей в отношении 26 проблемных жилых домов. Благодаря МИПам привлечено более 2,8 млрд. рублей на решение проблем дольщиков. Кроме того, гражданам, пострадавшим от нерадивых застройщиков, инициаторами МИПов предоставлена 40,8 тыс. кв.м готового жилья. В стадии согласования находятся еще 3 МИПа, благодаря которым на решение проблем дольщиков будет направлено 764 млн рублей, а также выделено 4,2 тыс. кв.м жилья.