2,6 млн кв.м – план по вводу жилья в Новосибирской области начиная с 2029 г
«Начиная с 2029 года мы должны ежегодно вводить в эксплуатацию на территории региона не менее 2 млн 600 тысяч кв. м нового жилья», – заявил замминистра строительства Новосибирской области Алексей Колмаков на оперативном совещании. В этом году запланированный объем ввода нового жилья в регионе – 1 млн 681 тысяч кв. м.
«Нам нужны совместные, четко выверенные со всеми участниками строительного процесса планы по перспективным площадкам жилищного строительства, чтобы без лишних проволочек застройщики могли приступать к реализации новых проектов», добавил Колмаков. По его словам, спрос на новое жилье правительство намерено обеспечить за счет «ипотеки, объемы которой по-прежнему растут». Чиновник привел данные, согласно которым – по сравнению с прошлым годом, число выданных ипотечных кредитов выросло на 69,3 %, льготная ипотека под 7 % остается также востребованной, её доля в общем объёме выданной ипотеки составляет 28 %.
Совокупный объем выдачи ипотечных кредитов растет – за первые девять месяцев этого года банки выдали ипотечных кредитов на общую сумму в 4 трлн руб., что на 42% больше, чем в сопоставимый период 2020 г., сообщила пресс-служба ВТБ. Таким образом, по итогам 2021 г. объем предоставленных населению ипотечных кредитов может превысить 5 трлн руб., что станет новым рекордном за всю историю рынка. В прошлом году, как сообщал Дом.РФ, показатель составил 4,3 трлн руб. — на 50% больше, чем 2019 г.
Тем не менее в сентябре этого года председатель Банка России Эльвира Набиуллина заявила, что фаза активного роста объемов выдач ипотеки в России близится к завершению. Набиуллина объяснила это ростом ключевой ставки ЦБ с исторически минимальных 4,25% годовых до текущих 6,75%, а также ужесточением условий льготной программы на новостройки «Господдержка 2020».
Правоту слов Набиуллиной подтверждают итоги исследовании сервиса «Авито Недвижимость», согласно которому по итогам третьего квартала 2021-го спрос на квартиры в российских новостройках упал на 25% по сравнению с показателем за аналогичный период прошлого года. По мнению аналитиков, падение спроса обусловлено тем, что в прошлом году многие жители страны уже приобрели жилье по льготной программе. Сильнее всего спрос на новостройки в июле — сентябре упал в Томске — на 61%. За ним следуют Сочи (-52%) и Ярославль (-49%). Также в топ-5 оказались Симферополь и Иркутск: сокращение составило 46 и 45% соответственно. Но при этом, по данным исследования, в Екатеринбурге спрос на новостройки вырос на 36%, в Ростове-на-Дону — на 7%, а в Тюмени — на 1%. В Москве отмечено увеличение на 3%, а в Санкт-Петербурге падение на 44%.
Для Новосибирской области увеличить объемы сдачи жилья частично удастся за счет сдачи проблемных домов. Механизм найден благодаря участию ППК «Фонд». Сейчас 12 домов уже одобрены набсоветом организации, от Новосибирской области направлены ходатайства в отношении еще 28 проблемных объектов, уточнил Колмаков. Одобрено завершение строительство восьми домов: по ул. Печатников, д. 12, по ул. Приморская, д. 28, и два дома микрорайона «Новомарусино» – по ул. Большая, д. 600/13 и по ул. Большая, д. 600/15. По четырем домам дольщики получат компенсации.
«На сегодняшний день выплаты получили 757 граждан, теперь они исключены из реестра обманутых дольщиков. В общей сложности размер компенсации составил 1 млрд 89 млн рублей. В скором времени, после прохождения экспертизы и необходимых процедур, начнутся строительные работы и на тех домах, по которым ранее было принято решение о достройке. Первые в списке – дом № 12 микрорайона «Закаменский», дом по ул. Калинина, 20 в городе Оби», – отметил Алексей Колмаков.