Алтайский застройщик споткнулся об МИП

«Жилищная инициатива» из Барнаула проиграла новосибирской мэрии в суде – участки в Первомайском районе под застройку по схеме «масштабного инвестиционного проекта» будут осваивать новосибирская и омская компании.

В середине прошлого года строительная компания «Жилищная инициатива» обратилась в арбитраж с двумя исками к мэрии Новосибирска, в которых просила признать “незаконными и необоснованными” отказы городских властей в предоставлении земельных участков по улице Радиостанция № 2 в Первомайском районе под застройку. Участки выделялись без торгов,  по схеме  «масштабного инвестиционного проекта». Свои исковые требования «Жилищная инициатива» аргументировала тем, что «комиссия, рассматривающая заявки, не допустила компанию даже до этапа рассмотрения предложения, сославшись на формальные основания». «Жилищная инициатива» подала в мэрию два ходатайства в отношении каждого из лотов и оба раза получила отказ – победителями стали ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» и омская компания АО «Завод сборного железобетона № 6» .

В последних числах декабря прошедшего года “Жилищная инициатива” проиграла мэрии в апелляционной инстанции в споре по двум участкам площадью 3,2717 га и 1,2554 га на ул. Радиостанция № 2.  До конца февраля у компании есть возможность обжаловать решение.

“Жилищная инициатива” убеждена, что комиссия мэрии не была беспристрастной при рассмотрении предложений от застройщиков. В ходе судебного заседания выяснилось, что предложение от ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» о реализации МИП на участках в Первомайском районе поступило в департамент строительства и архитектуры мэрии 8 февраля прошлого года. Решение комиссии в пользу новосибирской компании было вынесено 11 марта, и уже следом после этого сообщение о старте приема предложений было опубликовано в «Бюллетене органов местного самоуправления города Новосибирска» и на сайте мэрии.

Появившееся в официальных ресурсах сообщение мэрии заинтересовало «Жилищную инициативу» – компания подала документы в установленные сроки.  Наряду с “Жилищной инициативой” подала “измененную декларацию” и «Строительные решения. Специализированный застройщик» , говорится в материалах суда. Комиссия отклонила предложение барнаульской компании, поскольку  – был представлен неполный перечень документов, отсутствие недоимки перед ФНС подтверждено платежным поручением, а не справкой,  есть и другие подобные нарушения.

«Заявка «Жилищной инициативы» не была рассмотрена на комиссии, которые позволили незаконно, на наш взгляд, отстранить ее от участия в процессе сопоставления ходатайств. Мы требуем, чтобы мэрия повторно сопоставила заявленные ходатайства двух организаций», — ранее сообщала «Континенту Сибирь» представляющая интересы «Жилищной инициативы» адвокат Наталья Чернова.

Тем не менее, судья сочла отказ мэрии обоснованным, решение устояло в апелляционной инстанции. Таким образом, строить жилье на участках  по схеме масштабного инвестиционного проекта будет ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик».

«Жилищная инициатива» – основана в апреле 1998 года в Барнауле с уставным капиталом в 400 млн руб., учредитель –  почетный строитель России Юрий Гатилов.  Выручка компании по итогам 2020 года – 5,1 млрд руб. Объем текущего строительства на новосибирском рынке по итогам 11 месяцев прошлого года достиг 111,254 тыс кв.м. В Новосибирске компания работает как ООО СЗ «Новосибирский квартал»,  реализует проекты «Краснообский», «Фламинго» и  дом на ул Дачной. (Sbis, сайт компании).

Механизм «масштабного инвестиционного проекта»  предполагает предоставление застройщику  участка под строительствов аренду без проведения торгов, под обязательство участвовать в завершении того или иного долгостроя. Размер участка, а также степень участия застройщика в завершении той или иной проблемной стройки определяются для каждого случая отдельно. По МИПам в Новосибирске застройщик обязан построить многоквартирный дом общей площадью не менее 10 тыс кв.м., из которых не менее 2,5% жилых помещений передать гражданам, пострадавшим от действий застройщиков, а также внести не менее 30 млн руб на завершение проблемного дома.

Учредитель компании ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» –  Этибар Исаев. По данным “Руспрофайл”, ранее юрлицо называлось ООО «Торговый дом «Ликолор», располагалось по тому же адресу, что и кирпичный завод ООО «Ликолор» Майиса Мамедова, депутата регионального парламента, председателя транспортного комитета. В 2018 году компания «Строительные решения. Специализированный застройщик»  перерегистрировалась на ул Обскую. Майис Мамедов  – учредитель семи организаций, в том числе ООО «Первый Строительный фонд».   

Месяцем ранее  «Жилищная инициатива» проиграла в апелляционной инстанции в споре с мэрией еще по одному участку площадью  4,4248 кв м., расположенному  также в Первомайском районе по ул. Радиостанция №2. На площадке будет строить АО “Завод сборного железобетона №6”.

Судья Екатерина Нахимович установила, что ходатайство АО «Завод сборного железобетона № 6» поступило позже установленного срока, тем не менее рассматривалось наравне с предложениями от других участников и было признано победителем. «Жилищная инициатива» получила отказ из-за неправильно оформленных документов, уточнил представитель мэрии. Он пояснил, что не был предоставлен расчет нормативов оценки финансовой устойчивости за 1, 2 и 3 квартал 2020 года и 1 квартал 2021 года есть  и другие нарушения. Суд счел доводы убедительными. Решение устояло в апелляционной инстанции.

АО «Завод сборного железобетона № 6» – создано на базе омского государственного Союзного строительно-монтажного Треста. Выручка за 2020  год – 2,2 млрд руб. В Новосибирске строит ж/к “Гранатовый” (Обь) и ж/к Полет в районе ул. Александра Чистякова.

Для  ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» проект в Первомайском районе – не единственный с привлечением механизма МИПов. В апреле прошлого года компания уже получила земельный участок на улице Бронной площадью 2,2488 га недалеко от путепровода на Северо-Чемской жилмассив.   По проекту застройщик до 2026 года должен построить многоэтажное жилье площадью около 28 тыс кв.м.,  из которых не менее 706 кв. м передать обманутым дольщикам. Также компания должна внести не менее 30 млн рублей на завершение долгостроя по улице Бориса Богаткова, 201/3 стр. В декабре ООО «Строительные решения. Специализированный застройщик» получил по схеме МИПов земельный участок площадью 1,0030 кв. м по улице Трикотажная и на ул. Есенина площадью 0,65 га.

Входящий в группу ПСФ ООО МЖК «Энергетик» летом 2019 года получило в рамках МИП  участок 5,3762 га на улице Заречной Первомайского района. Обязательства по проекту – построить не менее 65,9 тыс кв.м. , из которых не менее 2313 кв. м передать обманутым дольщикам. Застройщик обязался вложить не менее 20 млн рублей в достройку дома на улице Учительской, 9 стр., а также 58,9 млн — в дом 201/3 стр. на улице Бориса Богаткова.  В апреле 2019 года ООО МЖК «Энергетик» получило участок 1,3635  га по улице Рябиновая. На этом участке она обязалась до 2024 года построить не менее 15402 кв. м, из которых не менее 385,05 кв. м передать дольщикам, а также вложить не менее 30 млн рублей в дом 201/3 стр. по улице Бориса Богаткова.

В мае 2020 года было подписано распоряжение о масштабном инвестиционном проекте «Многоквартирный многоэтажный дом по улице Забалуева в Ленинском районе города Новосибирска». В рамках проекта компания ООО «Прогресс» получила участок площадью 1,0094 га, где до 2024 года должна построить не менее 14886,52 кв. м жилья, из них которых не менее 373 кв. м передать дольщикам, а также внести не менее 22 млн рублей в достройку дома на улице Бориса Богаткова.