Хилокский рынок остался без автостоянок и КПП
Зяблов промедлил с освоением выделенного участка – мэрия расторгла договор аренды. ЗАО «ТЦ Хилокский» промедлил со строительством КПП, успев за три года лишь подготовить проектно-сметную документацию и согласовать технические условия присоединения к коммунальным сетям.
Мэрия сперва продлила договор аренды, а спустя три месяца расторгла его в одностороннем порядке, сочтя, что участок не освоен.
“Хилокский” обратился в суд, указав, что исправно вносил арендную плату, подготовил документацию, а участок под КПП не освоил из-за строительства склада, главного объекта для рынка. Новосибирский арбитраж встал на сторону муниципалитета, “Хилокский” оспорил решение в Томском арбитраже.
27 февраля ЗАО «ТЦ Хилокский» обжаловал в апелляционной инстанции решение мэрии Новосибирска о расторжении в одностороннем порядке договора земельного участка площадью по улице Хилокской, который был выделен рынку три года назад для создания КПП и автостоянок .
Первого февраля этого года судья новосибирского арбитража Евгений Бутенко вынес решение в пользу муниципалитета.
ЗАО «ТЦ Хилокский» – оптовый рынок, расположенный на окраине города, в Ленинском районе, специализируется на торговле овощами и фруктами. Поставщики – из Средней Азии, ближнего и дальнего зарубежья. По данным ИФНС, за 2017 год выручка составила 144,8 млн руб, прибыль – 82,7 млн руб. Также Зяблов выступает директором и учредителем (100% уставного капитала в 20 тысяч рублей) ООО “Сиб-Гранд” – юрлица, специализацией которого является торговля плодовоощной продукцией, а также управление недвижимым имуществом. По итогам 2017 года выручка составила 24,3 млн руб., прибыль 1,2 млн руб. Помимо этого, Зяблов – учредитель охранных предприятий «Арчи» и «Богумир».
По данным представителя муниципалитета , Хилокский рынок просил предоставить участок, мотивируя необходимостью разгрузить проезжею часть улицы от транспорта. Со стороны Ордынского шоссе прибывают большие объемы большегрузного транспорта, которые мешают движению по ул. Хилокская от кольца до поста ГИБДД.
В свою очередь юристы Хилокского рынка рассказали, что за три года истец провел “большой объем подготовительной работы – проведено благоустройство, потрачено более 20 млн руб.” . Также, по их словам, Хилокский своевременно вносил арендную плату – за три года более 9 млн руб. , был получен и согласован градостроительный план земельного участка. Представители истца подчеркнули, что в январе прошлого года мэрия продлила договор аренды «на неопределенный срок» . А спустя три месяца, в апреле 2018 года – сообщила о расторжении договора.
Судья встал на сторону мэрии, указав, что согласно Гражданскому кодексу договор аренды, заключенный на неопределенный срок может быть расторгнут любой из сторон в любое время. Судья напомнил, что в случае неосвоения земельного участка в течение установленного договором срока у арендатора нет преимущественное право на заключение договора на новый срок.
В течение срока, на который был выделен участок, истец должен был освоить земельный участок или, по крайней мере, приступить к его освоению, создав не завершенный строительством объект, говорится в мотивировочной части суда. Доказательства наличия на земельном участке созданного объекта недвижимости суду не представлены.
По существу, счел суд, Хилокский приступил к освоению земельного участка «лишь в конце 2017 года» – получил градостроительный план в октябре 2017 года, в 2018 году были получены техническое условия на присоединение земельного участка к автомобильным дорогам местного значения, на отвод и подключение поверхностных ливневых стоков, направлена заявка в АО «РЭС» на технологическое присоединение к электросетям, истец обратился за получением разрешения на строительство.
Собственно строительные работы на участке не производились – в 2015 году с участка был вывезен мусор, установлено строительное ограждение, организованы подъездные пути. Иных работ не производилось, поскольку рядом истцом строился другой объект (склад), важный для истца, куда и были направлены все ресурсы.
Предприниматели города называют формат Хилокского рынка устаревшим – торговля происходит с дальномеров на улице, но при этом открытый с большой помпой на базе одного из крупнейших ТЦ Домоцентр на Димитровском мосту “Агропарк” не просуществовал и года.