Новостройки : плюс-минус ноль целых процента
Риэлторы продолжают делать вид, будто на рынке новостроек что-то происходит – вроде до этого цены росли, а теперь вот небольшой спад.
«Жилфонд» опубликовал данные, согласно которым в июне средние цены на новостройки «упали» на 0,55% до 54,67 тыс. руб. за кв. м. в среднем по городу.
Цены на новостройки в июне снизились на значения, сравнимые со статистической погрешностью: однокомнатные подешевели почти на 1 процент (минус 0,75%, если быть точным), в среднем по городу — минус 0,55%. А двухкомнатные, впрочем, даже «подорожали» — на 0,2%.
Руководитель отдела новостроек агентства недвижимости «Жилфонд» Григорий Якобсон говорит, что цены снижаются с весны этого года.
Ранее, с октября 2016 по март 2017 цены на новостройки росли. Впрочем, добавляет он, в «активно строящихся объектах цены продолжают расти по мере готовности дома к вводу в эксплуатацию, и инвестиции в новостройки по-прежнему сохраняют привлекательность для потребителей».
Потребителям ничего не остается, кроме как смириться с европейскими показателями доходности. Например, по данным Numbeo , в Лондоне, столь любимом россиянами, сдача купленного жилья в аренду принесет 2,6% годовых, в центре Мюнхена — 2,0–2,5% годовых, в Париже — 2,5%. В Германии, по данным Wohnungsboerse.net, ситуация получше: средняя доходность квартир площадью 60 кв. м уменьшилась с 4,4% в 2011 г. до 3,7% в 2016 г.
Падение на недвижимость на местном рынке произошло в сентябре 2007 года, когда средняя стоимость квадратного метра жилой площади не выросла, а упала до уровня летних цен. «Это было очень нетипично для жилой недвижимости — обычно осенью, после летней стагнации, цены начинают активно расти», — вспоминает независимый эксперт Сергей Николаев.
О росте цен пришлось забыть на долгие годы. Даже в сравнительно благополучном 2015 году, по данным директора по управлению проектами и инвестициями ГК «ЕЛКА девелопмент» Максима Маркова, средняя цена 1 кв. метра в строящихся домах составила 58,5 тыс. рублей (-0,17% к 2014 году), а на вторичном рынке — 57, 3 тыс. руб. (-3,2%). Аналитик считает, что нынешняя ситуация на новосибирском рынке, равно как и на рынках других крупнейших мегаполисов страны, продлится еще не один год. Возможное оживление на рынке – не ранее 2018 года, прогнозирует он.