Как по новому закону семье с детьми не платить налог с продажи квартиры

Госдума разрешила семьям с двумя детьми не платить подоходный налог при продаже квартиры и покупке новой — больше или дороже предыдущей. Разбираем все условия закона и рассказываем, когда он начнет действовать.

О чем новый закон

Согласно новому закону, семьи с двумя детьми освобождаются от уплаты 13% налога на доход физлиц (НДФЛ) при продаже жилья. Они могут продать комнату, квартиру, дом либо часть квартиры или дома, долю в праве собственности без налога в любой момент, но должны соблюсти пять условий. Это написано в законопроекте, который приняла в третьем чтении Госдума.

5 условий, при которых не надо платить НДФЛ при продаже жилья

Необходимо соблюсти сразу все перечисленные в законе условия:

1. На момент продажи в семье есть два несовершеннолетних ребенка, усыновленные тоже считаются. Если ребёнок или несколько детей очно учатся в университете, колледже, другом образовательном учреждении, то допускается возраст до 24 лет.

2. После продажи нужно купить новое жилье в том же календарном году или до 30 апреля следующего года. Закон поясняет, что в этот срок нужно:

• если жилье приобретено по договору купли-продажи — успеть зарегистрировать право собственности;
• если жильё куплено по ДДУ или договору участия в ЖСК — оплатить его полностью.

3. Новое жильё должно быть больше или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное.

4. Кадастровая стоимость проданного жилья не должна превышать 50 миллионов ₽.

5. На момент продажи ни собственник новой квартиры, ни члены его семьи не должны владеть в совокупности более 50% иного жилья, которое больше по площади, чем купленная квартира.

Что было до принятия закона

Раньше при продаже недвижимости, которая находится в собственности меньше трёх-пяти лет, нужно было платить 13% НДФЛ всем, кроме пенсионеров, инвалидов и других льготников. После вступления нового закона в силу такой налог смогут не платить семьи с детьми, но только при соблюдении условий, перечисленных в документе.

13% — это налог не с суммы, за которую продали квартиру, а с дохода при продаже. Если квартира была куплена за 4 000 000 ₽, а через год её продали за 5 000 000 ₽, то 13% НДФЛ нужно платить с 1 000 000 ₽, то есть 130 000 ₽.

Кто именно может не платить НДФЛ с продажи квартиры

НДФЛ с продажи жилья по новому закону могут не платить не только родители, но и дети — собственники квартиры.

Если продаётся доля в праве собственности на квартиру сразу вместе с долями детей, то и доход от продажи доли детей также не облагается налогом.

Когда закон начнет действовать

Закон уже одобрил Совет Федерации, теперь его должен подписать президент Владимир Путин. После этого документ официально опубликуют, и он начнёт действовать, причём с 1 января 2021 года. То есть от уплаты НДФЛ будут освобождены те семьи, которые продали квартиру в начале 2021 года или позже — и готовы выполнить остальные требования. В частности, купить квартиру в этом же году или до 30 апреля 2022 года.