Новости Сибири

Сбербанк одобрил кредиты «Бруснике», «Сибири» и «Стрижам»

Сделки прошли по новой схеме с использованием экскроу-счетов

Сибирский банк ПАО Сбербанк одобрил первые заявки от застройщиков на кредитование проектов строительства жилья по новой схеме с использованием счетов – экскроу, сообщил в ходе онлайн-конференции вице-президент, директор дивизиона «Кредитные продукты и процессы» корпоративного инвестиционного бизнеса ПАО Сбербанк Сергей Бессонов. По его словам, средства получат компании: «Брусника» на строительство ЖК «Дунаевский», ГК «Стрижи» – на комплексы «Солнечные часы» и «Онега», концерн «Сибирь» – на ЖК «Сокольники».

Группа компаний «Брусника»  – начинала как тюменский застройщик, сейчас работает в  различных регионах страны. На новосибирский рынок компания вышла  после приобретения одной из старейших организаций города, треста «Сибакадемстрой». К середине нулевых организация сменила ряд владельцев и находилась в сложном финансовом положении. Игорь Ким, один из тогдашних совладельцев компании, принял решение продать САС тюменскому предпринимателю Алексею Круковскому.

Последний спас компанию – решил вопрос с миллиардными долгами, наладил стабильную работу, при этом похоронив бренд «Сибакадемстрой» – сейчас весь новосибирский бизнес использует только бренд «Брусника». Одноименное агентство недвижимости, не входящее в группу компаний, также в итоге сменило название с «Сибакадемстрой» на «Квадротеку».

Жилой комплекс на улице Дунаевского первоначально финансировал банк ВТБ, следует из документации, размещенной на официальном сайте застройщика. Дома на улице Дунаевского выглядят нетипично для местной застройки – открытые балконы, зеленые квадраты окон на фоне темно-серых и кремовых стен, узкие балконные двери, открытое пространство дворов, где по проекту не должно быть ни одной машины. Комплекс расположен на развилке улиц Хмельницкого и Объединения.

- На правах рекламы -

Учредитель большинства юрлиц в структуре ГК «Стрижи» Игорь Белокобыльский, анонсируя жилой комплекс «Онега», сделал ставку на стиль. Компания арендовала зал в комплексе «Победа» и показала собравшимся десятиминутное видео о природе и поселениях русского севера, которые, по словам Белокобыльского, вдохновили застройщика на создание концепции «Онеги».   “Север – это максимально честная и максимально настоящая ситуация. Там нет ретуши. Если больно, то больно, если восторг, то восторг“, – рассказал Белокобыльский.

По сравнению с также расположенным в Калининском районе жилом комплексом «Брусники» на улице  Дунаевского  – квартал «Стрижей» «Онега» находится дальше от транспортных развязок, а значит  – проигрывает. Как выдержать конкуренцию с «Брусникой», не скатившись до снижения цен? Задействовать весь арсенал маркетинговых средств, создать свой стиль,  неповторимый имидж, а если повезет – то и миф. С Круковским  – теми же методами, как с Джулаем, чьи проекты беспроигрышно бьют ценой –  играть не получится. Не та весовая категория. Даром, что учредитель «Брусники» не входит в депутатский корпус Новосибирской области.

Промышленно-строительный концерн “Сибирь” продолжает застраивать Первомайский район. Жилой комплекс «Сокольники» отсылает к уютному московскому району Сокольники, где расположен самый посещаемый (если верить энтузиастам Википедии) столичный парк. На первый взгляд, транспортная доступность жилого комплекса от  «Сибири» вполне позволяет проводить подобные аналогии. Четыре остановки на автобусе до станции электрички “Матвеевка” вполне можно пережить при условии невысоких цен на жилье, но Западно – Сибирская железная дорога не была бы самой собой, если б не добавила ложку дегтя в благостную картинку Первомайского  района. Интенсивность движения электропоездов на самом популярном направлении оставляет желать лучшего, перерывы достигают двух с половиной часов.

По стране в целом Сбербанк одобрил 91 проект кредитования с использованием счетов  – эскроу.  Лидером,  по словам Бессонова, стала Челябинская область, где одобрено девять заявок, по четыре заявки одобрено от застройщиков Москвы и Московской области, Новосибирской, Свердловской, Тюменской областей, Башкортостана и Чувашии.

Бессонов признался, что ожидания банка по количеству заявок от застройщиков на получение финансирование не оправдались. Менеджмент банка прогнозировал по стране в целом одобрить около 400 новых заявок  в первом квартале (за полугодие – 800) , но обратилось лишь 228 организаций. Тем не менее финансист не теряет оптимизма. По его расчетам,  до конца года темпы прироста новых заявок составят около сотни в месяц, в итоге банку удастся выйти на расчетные показатели.

По данным Бессонова, средняя ставка проектного финансирования по новым жилищным проектам составляет 11-13% годовых. Финансовая модель устойчивости строительного проекта предполагает, что доля собственных средств застройщика составляет не менее 16% от расчетного объема затрат.

 

Комментарии закрыты, но трэкбэки и Pingbacks открыты.